地方特考　107 年 五等 土地法大意　考古題與詳解

本卷共 50 題，其中 50 題附有本站自撰的逐題詳解。題目與標準答案取自考選部「考畢試題查詢平臺」的公開資料；詳解由本站撰寫並標註出處。本頁列出全部題目與標準答案，並免費試讀前 3 題的詳解；其餘詳解在線上作答時逐題顯示。

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1. 1直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之私有建築用地，應限制土地所有權人所有面積之最高額。而計算尚未建築土地面積最高額時，對於那一種土地應予扣除？

   1. (A) 建設發展較緩之地段
   2. (B) 經政府核准之大規模建築用地
   3. (C) 因法令限制不能建築之土地
   4. (D) 學校用地

   正解：(C)

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   ✅ (C) 計算尚未建築土地面積的最高額時，因法令限制不能建築的土地應予扣除。

   ❌ (A) 建設發展較緩的地段仍屬可建築用地。

   ❌ (B) 經核准的大規模建築用地已在建築利用之列。

   ❌ (D) 學校用地非私有建築用地限額的計算對象。

   📚 出處：土地法第 72 條、第 73 條。

2. 2湖澤及可通運之水道及岸地，如因水流變遷而自然增加時，該土地之所有權人為何？

   1. (A) 接連地之所有權人
   2. (B) 經濟部水利署
   3. (C) 中華民國
   4. (D) 直轄市、縣（市）

   正解：(C)

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   ✅ (C) 湖澤及可通運水道與岸地因水流變遷而自然增加者，新增部分屬中華民國所有。

   ❌ (A) 接連地所有權人僅有優先使用或購買的權利。

   ❌ (B) 水利署為管理機關，非所有權人。

   ❌ (D) 所有權歸屬國家而非地方自治團體。

   📚 出處：土地法。

3. 3依土地法第三十四條之一執行要點規定，土地法第 34 條之 1 第 1 項規定的處分，其意涵是指下列何者？

   1. (A) 以有償讓與為限，不包括信託行為及共有物分割
   2. (B) 以有償或不影響不同意共有人之利益為限
   3. (C) 指法律上及事實上之處分。但不包括贈與等無償之處分、信託行為及共有物分割
   4. (D) 僅指法律上之處分

   正解：(A)

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   ✅ (A) 執行要點明定，土地法第 34 條之 1 第 1 項所稱「處分」以有償讓與為限，不包括贈與等無償處分、信託行為及共有物分割；多數共有人不得依本條把少數共有人的應有部分無償移轉出去。

   ❌ (B) 「不影響不同意共有人之利益」並非執行要點所定的判斷標準，且漏掉信託行為與共有物分割的排除。

   ❌ (C) 錯在把「事實上之處分」也算進去；執行要點明定本項處分不包括事實上之處分（例如拆除共有房屋）。

   ❌ (D) 只說法律上之處分而未限於有償讓與，範圍過寬，也未排除信託與分割。

   📚 出處：土地法第 34 條之 1 執行要點關於「處分」意涵之規定。

4. 4中央主管機關於核准撤銷或廢止徵收後，應將原案通知該管直轄市或縣（市）主管機關。直轄市或縣（市）主管機關於收到中央主管機關通知核准撤銷或廢止徵收案時，應公告 30 日，並通知原土地所有權人於一定期間繳清應繳納之價額，發還其原有土地。未於一定期間繳清者，不發還其土地，並不得依第 9 條規定申請收回該土地。前項一定期間，依土地徵收條例之規定，不得少於多久？

   1. (A) 1 個月
   2. (B) 3 個月
   3. (C) 6 個月
   4. (D) 1 年

   正解：(C)

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5. 5依土地登記規則第 78 條規定之建物標示圖，申請人（起造人）委由建築師、測量技師或其他與測量相關專門職業及技術人員繪製簽證，並經其同意繪製成果，據以申請建物所有權第一次登記者，下列何者不屬於該建物標示圖應記明之內容？

   1. (A) 本建物平面圖
   2. (B) 本建物都市計畫現況圖
   3. (C) 建物面積確依使用執照竣工平面圖繪製，如有遺漏或錯誤致他人受損害者，建物起造人及繪製人願負法律責任等字樣
   4. (D) 開業證照字號

   正解：(B)

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6. 6區分所有建物，數人共有一專有部分，部分共有人依土地法第 34 條之 1 規定就該專有部分連同其基地權利之應有部分為處分、變更或設定負擔時，其基地權利之應有部分，所指為何？

   1. (A) 該專有部分之全體共有人所持有之基地權利應有部分
   2. (B) 該約定專用部分之共有人所持有之基地權利應有部分
   3. (C) 該共有部分之共有人所持有之基地權利應有部分
   4. (D) 該約定專用部分之全體共有人所持有之基地權利應有部分

   正解：(A)

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7. 7依土地登記規則之規定，申請典權設定登記時，登記機關應於登記簿記明其設定之範圍及典價；並依約定記明一定之事項，下列何者非屬之？

   1. (A) 絕賣條款
   2. (B) 找貼
   3. (C) 存續期間
   4. (D) 典物轉典或出租之限制

   正解：(B)

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8. 8依地籍測量實施規則之規定，登記機關對土地複丈圖、地籍圖與土地登記簿按地號核對之頻率為何？

   1. (A) 每半年核對一次
   2. (B) 每年核對一次
   3. (C) 每二年核對一次
   4. (D) 每三年核對一次

   正解：(B)

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9. 9關於土地逾期未辦繼承登記而依法由地政機關列冊管理之規定，下列何者正確？

   1. (A) 自繼承開始之日起逾 6 個月未辦繼承登記者，經查明後，應即公告繼承人於 1 年內聲請登記，逾期得予列冊管理
   2. (B) 自繼承開始之日起逾 1 年未辦繼承登記者，經查明後，應即公告繼承人於 6 個月內聲請登記，逾期得予列冊管理
   3. (C) 自繼承開始之日起逾 1 年未辦繼承登記者，經查明後，應即公告繼承人於 3 個月內聲請登記，逾期得予列冊管理
   4. (D) 自繼承開始之日起逾 3 個月未辦繼承登記者，經查明後，應即公告繼承人於 1 年內聲請登記，逾期得予列冊管理

   正解：(C)

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10. 10依土地法之規定，耕地出租人不得預收地租，但因習慣以現金為耕地租用之擔保者，其金額不得超過一年應繳租額的幾分之幾？

    1. (A) 四分之一
    2. (B) 五分之一
    3. (C) 十分之一
    4. (D) 十五分之一

    正解：(A)

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11. 11甲有一 A 地，出租給乙建築房屋。依土地法之規定，那一種情形，不屬於甲可以收回 A 地之情形？

    1. (A) 甲、乙所訂契約之年限屆滿時
    2. (B) 乙積欠租金額，除擔保金抵償外，達 2 個月以上時
    3. (C) 乙轉租基地於他人時
    4. (D) 乙違反租賃契約時

    正解：(B)

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12. 12直轄市或縣（市）主管機關辦理農村社區土地重劃，依規定選定重劃區後，先徵詢農村社區更新協進會之意見，辦理規劃，依規劃結果擬訂重劃計畫書、圖，並邀集土地所有權人及有關人士等舉辦那一種會議？

    1. (A) 說明會
    2. (B) 公聽會
    3. (C) 聽證會
    4. (D) 座談會

    正解：(C)

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13. 13農地重劃區內之土地，依農地重劃條例之規定，均應參加分配，其土地標示及權利均以何時之土地登記簿上所記載者為準？

    1. (A) 重劃計劃書核定公告之日
    2. (B) 開始辦理分配日之前一日
    3. (C) 自分配結果確定之日起
    4. (D) 直轄市、縣（市）主管機關指定之日

    正解：(B)

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14. 14依平均地權條例之規定，出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，由直轄市或縣（市）政府逕為註銷其租約並通知當事人。若依前項規定註銷租約，且重劃後分配土地者，承租人得向出租人請求按重劃計畫書公告當期那一項之補償？

    1. (A) 該土地之公告土地現值四分之一
    2. (B) 該土地之公告土地現值三分之二
    3. (C) 該土地之公告土地現值五分之三
    4. (D) 該土地之公告土地現值三分之一

    正解：(D)

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15. 15甲之土地位於市地重劃範圍內，該土地上有甲之祖墳一座，經該管直轄市政府公告後，通知甲應於限期內自行遷葬。逾期不遷葬者，得代為遷葬。依平均地權條例之規定，該遷葬之最長期限規定為何？

    1. (A) 30 日內
    2. (B) 2 個月內
    3. (C) 3 個月內
    4. (D) 6 個月內

    正解：(C)

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16. 16區段徵收範圍內之公有土地，管理機關應以作價方式撥供該管區段徵收主管機關統籌規劃開發、分配。關於前述之處理方式，下列何者錯誤？

    1. (A) 管理機關以作價方式提供者，其地價準用土地徵收條例第 30 條規定計算
    2. (B) 如區段徵收前已作為土地徵收條例第 44 條第 1 項第 2 款用地使用者，應無償撥供主管機關統籌規劃開發
    3. (C) 管理機關以領回土地方式提供者，其領回土地面積按區段徵收之抵價地面積比率計算，配回原管理機關
    4. (D) 管理機關以領回土地方式提供者，配回之土地應以土地徵收條例第 44 條第 1 項第 2 款之公共設施用地為優先，並依區段徵收計畫處理

    正解：(D)

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17. 17依契稅條例之規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。但在那一個區域之土地，免徵契稅？

    1. (A) 非都市土地之區域
    2. (B) 暫緩發展地區
    3. (C) 開徵土地增值稅區域
    4. (D) 農業發展地區

    正解：(C)

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18. 18房屋標準價格，由不動產評價委員會依據房屋稅條例之規定分別評定，並由直轄市、縣（市）政府公告之。前述之房屋標準價格，每幾年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格？

    1. (A) 1 年
    2. (B) 2 年
    3. (C) 3 年
    4. (D) 5 年

    正解：(C)

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19. 19房屋稅依房屋現值，按規定之稅率課徵。若屬於住家用房屋者，依房屋稅條例之規定，供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值之①；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值之②，最高不得超過③。請問前述之①②③分別為何？

    1. (A) ①百分之一點二、②百分之一點五、③百分之三點六
    2. (B) ①百分之一點五、②百分之一點八、③百分之三點四
    3. (C) ①百分之一點三、②百分之一點六、③百分之三點二
    4. (D) ①百分之一點四、②百分之一點八、③百分之三點八

    正解：(A)

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20. 20依土地稅法之規定，供一定事業直接使用之土地，按千分之十計徵地價稅。但未按目的事業主管機關核定規劃使用者，不適用之。下列選項何者錯誤？

    1. (A) 窯業用地
    2. (B) 私立公園用地
    3. (C) 寺廟用地
    4. (D) 礦業用地

    正解：(A)

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21. 21依平均地權條例之規定，舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價的多少比例為其申報地價？

    1. (A) 百分之六十
    2. (B) 百分之八十
    3. (C) 百分之一百二十
    4. (D) 百分之一百四十

    正解：(B)

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22. 22依土地徵收條例之規定，抵價地總面積，以徵收總面積①為原則。因情況特殊，經上級主管機關核准者，不在此限。但不得少於②。曾經農地重劃者，該重劃地區部分不得少於③。①②③分別為多少？

    1. (A) ①百分之五十、②百分之四十、③百分之四十五
    2. (B) ①百分之四十五、②百分之四十、③百分之五十
    3. (C) ①百分之五十、②百分之四十五、③百分之四十
    4. (D) ①百分之四十、②百分之三十、③百分之三十五

    正解：(A)

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23. 23依土地徵收條例之規定，在都市計畫區內之公共設施保留地，應如何補償其地價？

    1. (A) 按毗鄰土地之平均市價補償
    2. (B) 以徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值為準，必要時得加成補償之
    3. (C) 按被徵收土地徵收當期之市價補償其地價
    4. (D) 按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償

    正解：(D)

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24. 24徵收土地或土地改良物應發給之補償費，由何人負擔？

    1. (A) 需用土地人
    2. (B) 直轄市、縣（市）主管機關
    3. (C) 中央主管機關
    4. (D) 土地管理機關

    正解：(A)

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25. 25徵收土地時，其土地改良物應一併徵收。依土地徵收條例之規定，應徵收之土地改良物，得視其興辦事業計畫之需要，於土地徵收公告之日起最久幾年內徵收之？

    1. (A) 半年
    2. (B) 1 年
    3. (C) 2 年
    4. (D) 3 年

    正解：(D)

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26. 26關於共有土地分割調處之規定，下列敘述何者正確？

    1. (A) 應經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意申請調處
    2. (B) 應向該管直轄市、縣（市）地政機關申請調處
    3. (C) 不服調處者，應於接到調處通知後 30 日內向司法機關訴請處理
    4. (D) 不服調處者，應於接到調處通知後 15 日內向內政部提起訴願

    正解：(B)

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27. 27私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃，妨害基本國策者，下列敘述何者正確？

    1. (A) 其移轉無效
    2. (B) 國家得依法徵收之
    3. (C) 中央地政機關得報請行政院制止之
    4. (D) 由直轄市或縣（市）政府移請國有財產署公開標售

    正解：(C)

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28. 28下列何種土地不得移轉於外國人？

    1. (A) 農地
    2. (B) 牧地
    3. (C) 墳場
    4. (D) 林地

    正解：(D)

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29. 29有關國土權利歸屬之敘述，下列何者錯誤？

    1. (A) 中華民國領域內之土地，屬於中華民國人民全體
    2. (B) 中華民國領域內之土地，經人民依法取得所有權者，為私有土地
    3. (C) 人民依法取得之土地所有權，應受法律之保障與限制
    4. (D) 私有土地之所有權消滅者，為縣（市）有土地

    正解：(D)

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30. 30土地法有關土地改良物之定義，下列何者正確？

    1. (A) 分為地上物、建築改良物及農作改良物三種
    2. (B) 附著於土地之農作物及其他植物與水利土壤之改良，為農作改良物
    3. (C) 附著於土地之構造物或工事，為地上物
    4. (D) 水利土壤之改良為工事

    正解：(B)

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31. 31於一定期間內就直轄市或縣（市）土地之全部為土地登記，稱為：

    1. (A) 土地總登記
    2. (B) 土地第一次登記
    3. (C) 土地所有權第一次登記
    4. (D) 土地保存登記

    正解：(A)

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32. 32依土地法規定，有關界標設立與辦理測量之規定，下列何者錯誤？

    1. (A) 地籍測量，如由該管直轄市或縣（市）政府辦理，其實施計畫應經中央地政機關之核定
    2. (B) 地籍測量如用航空攝影測量，應由中央地政機關統籌辦理
    3. (C) 地籍測量時，直轄市、縣（市）地政機關應設立界標，並永久保存之
    4. (D) 地政機關辦理地籍測量，得委託地籍測量師為之

    正解：(C)

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33. 33依土地法規定，登記人員於登記完畢後，發現登記錯誤時，應如何處理？

    1. (A) 原則上非以書面聲請該管上級機關查明核准後，不得更正
    2. (B) 應以書面聲請上級主管人員核准後，辦理更正登記
    3. (C) 如純屬登記人員記載時之疏忽，由登記機關逕行更正之
    4. (D) 如純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，由上級主管機關逕行更正之

    正解：(A)

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34. 34有關繼承登記之聲請規定，下列何者錯誤？

    1. (A) 得由任何繼承人為全體繼承人聲請之
    2. (B) 被繼承人之土地經繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意，得聲請為分別共有登記
    3. (C) 得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，聲請為公同共有之登記
    4. (D) 自繼承開始之日起，6 個月內為之

    正解：(B)

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35. 35依土地法規定，下列何種登記免納登記費？

    1. (A) 繼承登記
    2. (B) 信託登記
    3. (C) 時效取得地上權登記
    4. (D) 塗銷登記

    正解：(D)

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36. 36依土地登記規則規定，信託登記，除應於登記簿所有權部或他項權利部登載外，並應於何處記明信託財產及委託人姓名？

    1. (A) 其他登記事項欄
    2. (B) 備註欄
    3. (C) 登記原因欄
    4. (D) 權利範圍欄

    正解：(A)

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37. 37胎兒為繼承人時，應由其母以胎兒名義申請登記，俟其出生辦理戶籍登記後，再行辦理何種登記？

    1. (A) 更正登記
    2. (B) 更名登記
    3. (C) 塗銷登記
    4. (D) 權利變更登記

    正解：(B)

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38. 38應由登記機關逕為登記之規定，下列何者錯誤？

    1. (A) 對純屬登記機關之疏失而錯誤登記所為之塗銷登記
    2. (B) 私有土地所有權之拋棄，登記機關應於辦理塗銷登記後，所為之國有登記
    3. (C) 建物因行政區域調整、門牌整編或基地號因重測、重劃或依法逕為分割或合併所為之標示變更登記
    4. (D) 公有土地管理機關變更者，所為之管理機關變更登記

    正解：(D)

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39. 39登記圖簿書表之保存規定，下列何者正確？

    1. (A) 收件簿、登記申請書及其附件，應自登記完畢之日起永久保存
    2. (B) 土地所有權第一次登記案件之收件簿、申請書及其附件應自登記完畢之日起保存 15 年
    3. (C) 登記簿及地籍圖由登記機關永久保存
    4. (D) 登記總簿由中央地政機關永久保存

    正解：(C)

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40. 40依土地法規定，城市地方房屋之租金限制規定為何？

    1. (A) 以不超過土地公告現值及其建築物重置價格年息百分之十為限
    2. (B) 以不超過土地公告現值及其建築物重置價格年息百分之八為限
    3. (C) 以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限
    4. (D) 以不超過土地法定地價及其建築物申報總價年息百分之八為限

    正解：(C)

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41. 41在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育之權，稱為：

    1. (A) 永佃權
    2. (B) 地役權
    3. (C) 耕作權
    4. (D) 農育權

    正解：(D)

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42. 42依平均地權條例規定，課徵地價稅時，土地申報地價總額超過累進起點地價十倍至十五倍者，其超過部分之稅率為何？

    1. (A) 千分之十五
    2. (B) 千分之二十五
    3. (C) 千分之三十五
    4. (D) 千分之四十五

    正解：(C)

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43. 43依平均地權條例規定，有關公共設施保留地之地價稅規定，下列何者正確？

    1. (A) 作自用住宅使用者，按千分之二計徵地價稅
    2. (B) 在保留期間仍為建築使用者，按千分之十計徵地價稅
    3. (C) 作農業使用者，按千分之六計徵地價稅
    4. (D) 未作任何使用部分，均免徵地價稅

    正解：(A)

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44. 44甲將土地贈與給乙時，請問應如何申報登錄土地及建物成交案件實際資訊？

    1. (A) 不必申報
    2. (B) 甲乙共同申報
    3. (C) 由甲申報
    4. (D) 由乙申報

    正解：(A)

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45. 45民國 107 年重新規定地價後，依平均地權條例規定，原則上下次辦理重新規定地價為何時？

    1. (A) 民國 108 年
    2. (B) 民國 109 年
    3. (C) 民國 110 年
    4. (D) 民國 111 年

    正解：(B)

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46. 46土地所有權人曾適用自用住宅用地特別稅率後，再出售其自用住宅用地，申請百分之十的特別稅率時，其申請要件，下列何者錯誤？

    1. (A) 出售都市土地面積未超過一‧五公畝部分或非都市土地面積未超過三‧五公畝部分
    2. (B) 出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋
    3. (C) 出售前 5 年內，無供營業使用或出租
    4. (D) 出售前持有該土地 5 年以上

    正解：(D)

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47. 47依土地徵收條例規定，同一土地有二以上需用土地人申請徵收時，其核定原則為何？

    1. (A) 以其興辦事業性質之輕重
    2. (B) 以其興辦事業規模之大小
    3. (C) 以其公益比例之多寡
    4. (D) 以其申請之先後

    正解：(A)

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48. 48需用土地人未於公告期滿 15 日內將應發給之補償費由直轄市或縣（市）主管機關發給完竣者，下列敘述何者正確？

    1. (A) 該部分土地或土地改良物之徵收從此失其效力
    2. (B) 該土地使用計畫從此失其效力
    3. (C) 該興辦事業計畫從此失其效力
    4. (D) 該都市計畫從此失其效力

    正解：(A)

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49. 49被徵收土地之所有權人，對於其土地或土地改良物之權利義務，於何時終止？

    1. (A) 於土地權利變更登記完畢時終止
    2. (B) 於應受之補償費發給完竣時終止
    3. (C) 於土地交付時終止
    4. (D) 於徵收公告期滿時終止

    正解：(B)

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50. 50依土地徵收條例之規定，下列何者非屬已公告徵收之土地應廢止徵收之情形？

    1. (A) 依徵收計畫開始使用前，興辦之事業改變、興辦事業計畫經註銷、開發方式改變或取得方式改變
    2. (B) 因工程變更設計，致原徵收之土地不在工程用地範圍內
    3. (C) 因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內
    4. (D) 已依徵收計畫開始使用，尚未依徵收計畫完成使用之土地，因情事變更，致原徵收土地之全部或一部已無徵收之必要

    正解：(C)

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題目與標準答案來源：考選部考畢試題查詢平臺（政府資訊公開資料）。最後更新：2026-09-20。